Affektionswert: Immobilienbewertung

Der nichtwirtschaftliche Wert einer Immobilie wird gewöhnlich als affektiver Wert bezeichnet. Es ist ein subjektiver Wert, der auf Emotionen und persönlichen Gründen beruht. Ein Gutachter berücksichtigt keinen ideellen Wert, sondern geht bei der Beurteilung des wirtschaftlichen Wertes einer Immobilie in der Regel vom Nutzungs- und Marktwert aus.

Öffentlicher Ort / Raum

Ein “öffentlicher Ort” wird im Baurecht als eine für eine Straße, einen Park oder einen Platz bestimmte Fläche eingestuft. Sie basiert auf einem Stadtplan, einem Bebauungsplan, einem Detailplan oder einem Generalplan. Ein öffentlicher Ort ist für die Öffentlichkeit bestimmt, was bedeutet, dass jeder Zugang zu diesem Bereich hat.

Öffentliche Straße

Bei einer öffentlichen Straße ist die Gemeinde oder der Staat der zuständige Straßenbesitzer. Eine öffentliche Straße wird in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Straßenverkehrsordnung gebaut.

Wohnungseigentum

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, erwerben Sie einen Teil eines Hauses. Sie besitzen Ihre eigene Wohnung und sind für alle Reparaturen und Kosten selbst verantwortlich. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung sind Sie allein für die Kosten Ihrer Wohnung verantwortlich. Wenn etwas Größeres repariert werden muss, zahlen Sie die Kosten, die Ihrem Anteil entsprechen.

Gemeinschaftseigentum / Teileigentum

Gemeinschaftliches Eigentum liegt vor, wenn sich mehrere Grundstücke zusammenschließen, um eine gemeinsame Einrichtung zu bauen und zu unterhalten. Die Gemeinschaft ist im Besitz der Eigentümer der Immobilien. Sie gilt als Teil der Immobilie und kann nicht separat übertragen werden, es sei denn, das Grundbuchamt trennt den Anteil oder der Eigentümer beschließt, das Miteigentum zu übertragen.

Annuitätendarlehen

Bei einem Annuitätendarlehen zahlen Sie in regelmäßigen Abständen einen festen Betrag, der Zinsen und Tilgung umfasst. Bei einem Annuitätendarlehen ändern sich die Bruttokosten während der Laufzeit des Darlehens nicht, sondern es wird in jeder Periode der gleiche Betrag an Zinsen und Tilgung gezahlt.

Anschaffungskosten beim Immobilienkauf

Die mit dem Erwerb eines Vermögenswerts verbundenen Kosten, werden als Anschaffungskosten bezeichnet. Zu den Anschaffungskosten gehören alle Kosten, die bei der Anschaffung anfallen. Sie umfassen den Kaufpreis, aber auch andere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb anfallen können.

Anschlussgebühr: Kanalisations- und Wassernetz

Eine Anschlussgebühr fällt an, wenn Sie Ihre neue Immobilie an das städtische Kanalisations- und Wassernetz anschließen müssen. Sie muss auch gezahlt werden, wenn Sie ein bestehendes Gebäude erweitern, zum Beispiel um die Anzahl der Wohnungen zu erhöhen. Die Gebühr deckt die Kosten für die Herstellung eines Anschlusses zwischen Ihrem Grundstück und dem Wasser– und Abwassernetz.

Erbpacht

Ein Grundstückseigentümer kann das Recht auf Nutzung eines Grundstücks gegen einen Gegenwert aufgeben. Die Person, die einen Mietvertrag abschließt, wird als Mieter bezeichnet. Der Grundstückseigentümer kann das Nutzungsrecht an eine natürliche oder juristische Person übertragen.

Erbbauzins

Die jährliche Gebühr für ein Grundstück wird als Pacht bezeichnet. Der Inhaber eines Erbbaurechts hat das Recht, das Grundstück wie ein Eigentümer zu nutzen. Sie hat auch das Recht, Kredite für die Immobilie aufzunehmen. Der jährliche Erbbauzins wird an den Eigentümer der Immobilie gezahlt.

Pachtzins: Rückzahlung

Bei der Verpachtung eines Grundstücks muss ein bestimmter Zeitraum für die Zahlung des Pachtzinses festgelegt werden. Während des festgelegten Zeitraums bleibt der jährliche Erbbauzins, die jährliche Grundschuld, unverändert.

Nebenfläche: Wohnfläche berechnen

Die Gesamtfläche einer Wohnung wird in zwei Teile unterteilt – Wohnfläche und Nebenfläche. So können zum Beispiel Garage, Heizungsraum und Müllraum vom Haus aus erreicht werden. Bereiche mit eingeschränkter Nutzung, wie z. B. Keller, werden ebenfalls als Nebenbereiche betrachtet.

Bindungszeit: Hypothek

Die Bindungsfrist einer Hypothek wirkt sich auf die monatlichen Kosten Ihres Kredits aus. Häufig gilt die Faustregel, dass eine längere Laufzeit einen teureren Kredit bedeutet. Wer auf Nummer sicher gehen will, kann bei den meisten Banken seinen Zinssatz für bis zu 10 Jahre festschreiben lassen. Sie können auch verschiedene feste Laufzeiten für verschiedene Teile des Kredits wählen. Die beste Laufzeit für Ihr spezielles Darlehen hängt von den Markterwartungen und der Risikobereitschaft ab.

Nebenräume: Lager, Garagen & Co.

Nebenräume sind der Sammelbegriff für die Räume, die mit der Wohnung selbst in Verbindung stehen, aber nicht den eigentlichen Wohnraum einer Wohnung bilden. Beispiele für Nebenräume sind verschiedene Arten von Lagerräumen, Nebengebäuden und Garagen. Nebenräume werden beim Verkauf nicht in die Gesamtfläche der Wohnung einbezogen, sondern separat aufgeführt.

Wohnbereich

Die Fläche einer Wohnung wird in der Regel in zwei verschiedene Teile unterteilt – Wohnfläche und Nebenfläche. Generell gilt, dass sich die Wohnfläche nach den Innenmaßen der einzelnen Stockwerke richtet. Ausgenommen von der Innenwohnfläche sind Räume mit einer Deckenhöhe von weniger als 190 cm. Räume, die nicht durch eine Tür, eine Treppe, eine Falltür mit Klappleiter, eine feste Leiter oder eine Türöffnung zugänglich sind, werden ebenfalls nicht zum Wohnbereich gerechnet.

Bürge (Kredit)

Ein Bürge verpflichtet sich, eine Schuld zu begleichen, wenn der Schuldner nicht in der Lage oder nicht willens ist, dies zu tun. Mit anderen Worten: Der Bürge bürgt für einen Kreditnehmer.

Gläubiger (Kredit)

Ein anderes Wort für Gläubiger ist “Kreditor”. Der Gläubiger ist also die Person, die eine Forderung an einen anderen hat. Die andere Partei wird als Schuldner bezeichnet. Im Zusammenhang mit Hypotheken ist die Bank der Gläubiger und der Kreditnehmer der Schuldner.

Wohnfläche: Berechnung (Deckenhöhe)

Die Wohnfläche ist der Teil der Wohnung, der für die täglichen Aktivitäten im Obergeschoss genutzt wird. Die Fläche, die den Dachboden ausmacht, wird von innen gemessen und unterliegt bestimmten Einschränkungen. So werden beispielsweise Räume mit einer Deckenhöhe von weniger als 1,99 Meter nicht zur Wohnfläche gerechnet, bzw. nur zur Hälfte angerechnet. Ebenso wenig wie schwer zugängliche Räume.

Brandversicherungswert

Der Feuerversicherungswert ist der Wert der Entschädigung, die von der Versicherungsgesellschaft im Falle eines Brandschadens gezahlt wird.

Nutzfläche

Die Nutzfläche ist die Gesamtfläche aller Geschosse auf der Innenseite der umschließenden Gebäudeteile der Wohnung. Dazu gehören auch Stauräume wie Kleiderschränke und Küchenschränke. Wärmequellen wie Heizkörper, Kachelöfen, Kamine und Heizkessel sind ebenfalls in der Nutzfläche enthalten. Einige Raumteiler sind ebenfalls eingeschlossen, nicht jedoch Säulen, Schornsteine und dergleichen.

Mietpreishöhe

Mietpreise orientieren sich an verschiedenen Faktoren, maßgeblich sind Lage, Immobilienart, Zustand und Ausstattung. Die Ausstattung der Gemeinschaftsräume wird ebenfalls berücksichtigt. Dazu gehören zum Beispiel das Treppenhaus, der Innenhof und die Waschküche. Andere Faktoren, wie die Nähe zu Geschäften und Verkehrsanbindungen, wirken sich ebenso (auf die Mietverhandlungen) und den Mietpreis aus.

Bruttogeschossfläche (BGF)

Die Bruttogeschossfläche, kurz BGF, ist ein wichtiger Begriff, wenn es um die Bewertung von Immobilien, die Berechnung von Gebühren und Planungsvorschriften geht. Sie ist die Summe der Gesamtfläche aller Stockwerke, die von der Außenseite der umschließenden Gebäude begrenzt wird.

Gebundenes Darlehen

Ein gebundenes Darlehen hat einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Der Vorteil eines gebundenen Kredits ist, dass Sie wissen, wie hoch die monatlichen Kosten sein werden. Das macht es einfacher, Ihre Immobilienfinanzierung entsprechend zu planen. Eine Hypothek kann normalerweise für 1-10 Jahre festgeschrieben werden.

Baukredit

Ein großes Bauprojekt erfordert eine Finanzierung. Ein so genanntes Baudarlehen ist ein zeitlich begrenzter Kredit, den die Bank je nach Baufortschritt auszahlt. Wenn das Gebäude fertiggestellt ist, wird eine sogenannte “Inanspruchnahme” vorgenommen. Das Baudarlehen wird dann durch ein langfristiges Darlehen ersetzt, das durch das neue Gebäude gesichert ist. Es ist nur eine weitere Hypothek.

Baugebiet

Im Gegensatz zum öffentlichen Raum sind die Baugebiete in erster Linie für die Bewohner bestimmt. Öffentliche Räume brauchen genügend Platz für Parks, Verkehrsmittel und andere Einrichtungen. In Wohngebieten ist die Planung freier, solange der Bau innerhalb bestimmter, von der Gemeinde festgelegter Grenzen für bauliche Anlagen bleibt.

Gebäudetypen

Es gibt viele verschiedene Arten von Gebäuden, die als Gebäudetypen bezeichnet werden. Im Allgemeinen, definiert man ein Gebäude als ein dauerhaftes Bauwerk, mit Dach und Wänden, das so gebaut ist, dass es von Menschen bewohnt werden kann. Beispiele für Gebäudetypen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaus, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.

Bebauungsplan

Jede Gemeinde verfügt über ein Dokument, in dem die physische Planung für die Bebauung eines bestimmten Gebiets und die Nutzung des Bodens und des Wassers in diesem Gebiet festgelegt ist. Dieses Dokument wird als Bebauungsplan bezeichnet.

Effektiver Zinssatz

Ein effektiver Zinssatz wird auf der Grundlage berechnet, dass die Zinsen einmal im Jahr gezahlt werden, wobei häufig die Zinsbasis 365/360 verwendet wird. Der effektive Jahreszins bezieht sich auf die Zinsen und Kosten eines Kredits, ausgedrückt als jährlicher Zinssatz für den Kreditbetrag.

Eigentum

Der Eigentümer einer Immobilie verfügt über eine durch Gesetz, Rechtsprechung und Gewohnheitsrecht geregelte Verfügungsgewalt über die Immobilie. Eigentum ist ein Besitz, der in einer konkreten und bestimmten Sache besteht und Gegenstand von Eigentumsrechten ist.

Eigenkapital

Um beim Haus- oder Wohnungskauf keine teuren Hypotheken aufnehmen zu müssen, ist ein gewisses Maß an Eigenkapital erforderlich. Banken verlangen in der Regel 15% Eigenkapital, je nach Bonität. Je besser die Bonität, desto geringer der geforderte Eigenkapitalanteil.

Finanzplan

Die finanzielle Situation einer Immobilie wird in einem Dokument, dem so genannten Finanzplan, beschrieben. Sie enthält Informationen über die Gründung und Eintragung der Gesellschaft, je nach Rechtsform. Der Finanzplan muss aktualisiert werden, wenn sich die finanzielle Situation ändert.

Mezzanin

Das Zwischengeschoss wird manchmal auch als Mezzanin oder Mezzaninboden bezeichnet. Es handelt sich um eine niedrigere Art von Stockwerk zwischen zwei höheren Stockwerken. Mezzanin haben oft kleine quadratische Fenster und sind in der westlichen Architektur üblich.

Etagenwohnung

Eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die zwei Stockwerke hat, wird gewöhnlich als einstöckige Wohnung bezeichnet.

Zwangsversteigerung

Wenn eine bewegliche oder unbewegliche Immobilie zwangsweise zum öffentlichen Verkauf angeboten wird, spricht man von einer “Zwangsversteigerung“. Auslöser dafür sind Forderungsausfälle des Gläubigers.

Erschließungsvereinbarung

In Fällen, in denen das Erschließungsunternehmen Eigentümer von Grundstücken ist, die erschlossen werden sollen, ist eine Erschließungsvereinbarung erforderlich, um die Rechte und Pflichten, zwischen dem Antragsteller und der Gemeinde zu regeln. In der Erschließungsvereinbarung werden die Zuständigkeiten zwischen den verschiedenen Parteien aufgeteilt und die Einzelheiten des Erschließungsverfahrens geregelt.

Bebauungsgrad

Das Verhältnis zwischen der Bruttogeschossfläche (BGF) eines Gebäudes und der Größe des Grundstücks wird als Bebauungsgrad bezeichnet. Bei einer Bruttogeschossfläche von 5.000 m² und einer Grundstücksgröße von 10.000 m², beträgt dar Bebauungsgrad 0,5.

  • Bruttogeschossfläche = 5.000 m²
  • Grundstücksgröße = 10.000 m²
  • Bebauungsgrad = 0,5

Formel:

Bebauungsgrad = Grundstücksgröße / Bruttogeschossfläche

Bauland

Bauland ist unbebautes Land, das bebaut werden soll.

Erschließungsgrad

Die bebaute Fläche, die Bruttogeschossfläche (BGF), geteilt durch die Größe eines bestimmten umliegenden Grundstücks wird als Erschließungsgrad bezeichnet. Sie wird als Maß für die Dichte der bebauten Gebiete verwendet.

Enteigner

Die Person, die die sogenannte Enteignung beantragt, wird als Enteigner bezeichnet.

Enteignung

Wenn der Staat oder eine Gemeinde ein Eigentumsrecht oder eine Grunddienstbarkeit an einem Grundstück gewaltsam ablöst, um beispielsweise eine Straße zu bauen oder ein anderes öffentliches Interesse zu erfüllen, wird dies als Enteignung bezeichnet.

Entschädigung für Enteignung

Wer im Falle einer Enteignung vom Staat oder der Gemeinde zwangsweise enteignet wird, hat Anspruch auf eine Entschädigung, die so genannte Enteignungsentschädigung. Die Entschädigung kann eine Entschädigung für unbefugtes Betreten, Lösegeld oder eine andere Entschädigung umfassen.

 

 

 

Unbewegliches und bewegliches Vermögen

Unbewegliches Vermögen ist Grund und Boden und wird in Immobilien unterteilt. Immobilien umfassen auch Ausstattungen von Immobilien. Immobilien sind also Grundstücke, Gebäude, Bäume, Zäune und dergleichen. Zum unbeweglichen Vermögen gehört alles, was nicht als bewegliches Vermögen eingestuft wird.

Festdarlehen

Ein Festdarlehen hat einen festen Zinssatz. Das bedeutet, dass der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum gleich bleibt, d. h. er ist “festgesetzt”.

Immobilien

Immobilien sind Grundstücke, Wasserflächen oder andere unbewegliche Vermögen, mit dem dazugehörigen Extras in Form von Gebäuden, Anlagen und Vegetation bezeichnet. Nicht zu verwechseln mit dem, was gemeinhin als Immobilien bezeichnet wird, wenn es um Gebäude und Häuser geht.

Immobilienexposé

Der Zweck eines Immobilienexposés ist, Informationen über eine Immobilie zu vermitteln. Dazu gehören zum Beispiel die Adresse, Wohnfläche, Kaufpreis, aber auch Fotos vom Objekt.

Grundbuchauszug

Ein Grundbuchauszug enthält Informationen aus dem allgemeinen Teil des Grundbuchs, dem Registerteil aus dem Grundbuchamt und in einigen Fällen zusätzliche Informationen.

Grundbuch

Das Grundbuch enthält alle eingetragenen Grundstücke aus dem Bereich der Eintragungsbehörde (Grundbuchamt).

Immobilienkapital

Immobilienkapital wird in der Regel in Fremd- und Eigenkapital unterteilt. Er stellt den Gesamtwert der Immobilie dar und entspricht in der Regel dem Marktwert.

Immobilienkredite
Ein Darlehen, das zur Finanzierung einer Eigentums- oder Pachtimmobilie im Austausch gegen eine Hypothek aufgenommen wird, wird als Immobilienkredit bezeichnet.

Grundstücksplan
Ein Grundstücksplan ersetzt die Grundstücksteilung im Baugesetz. Es handelt sich um ein Planungsinstrument für ein Gebiet in einem Flächennutzungsplan. Sie enthält Bestimmungen über Grundstücksteilungen, Dienstbarkeiten, Sonderrechte, Wegerechte und gemeinsame Einrichtungen.

Immobilienpreissystem
Das System zur Suche und Analyse von Daten aus dem Grundbuch über Informationen zu Grundstücksübertragungen wird als Bodenpreissystem bezeichnet.

Grundbuchamt
Lesen Sie mehr über Grundbücher.

Interesse am Eigentum
Die Nettobetriebskosten einer Immobilie werden gewöhnlich als Liegenschaftszinsen bezeichnet.

Grundsteuer
Lesen Sie über die Grundsteuer.

Vermögensbesteuerung
Wenn sich Ihre Immobilie wesentlich verändert hat oder neu ist, können Sie von der Steuerbehörde eine besondere Immobilienbewertung erhalten. Sie verwenden die Daten der Eigentumserklärung, um den Schätzwert der Immobilie zu berechnen. Dies ist die Grundlage für die Höhe der von Ihnen zu zahlenden Grundsteuer oder -abgabe.

Freie Basis
Eigentumsgrundstücke sind Grundstücke mit Eigentumsrechten.

Fälligkeitsdatum
Das Datum, an dem eine Schuld zur Zahlung fällig wird, wird als Fälligkeitstag bezeichnet. Es ist das späteste Datum, an dem eine Rechnung, ein Kredit oder Zinsen fällig werden.

Vorankündigung
Wer ein baugenehmigungspflichtiges Bauvorhaben plant, kann zunächst eine Voranmeldung beantragen. So können Sie frühzeitig herausfinden, ob die Möglichkeit besteht, den Standort zu bebauen. Sie beantragen einen Vorbescheid beim Bauausschuss der Gemeinde.

Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht gibt einer Person im Falle eines Verkaufs Vorrang vor anderen Käufern. Manchmal gilt das Vorkaufsrecht für einen bestimmten Preis.

Mediationsauftrag
Ein Maklervertrag ist ein Vertrag, der zwischen dem Makler und dem Verkäufer abgeschlossen wird, damit der Makler den Verkauf der Immobilie bearbeiten kann.

Vorteilhafte Situation
Die Summe aus der aktuellen Hypothek und allen zugrunde liegenden Hypotheken wird als Vorzugsposition bezeichnet.

Wert des Vermögens
Der Substanzwert einer Eigentumswohnung errechnet sich aus dem Anteil der Eigentumswohnung am Verband und multipliziert mit dem Nettovermögen des Verbandes.

Der Verkaufspreis
Informieren Sie sich über den Verkaufspreis.

Vorzeitige Tilgung
Wer ein gebundenes Darlehen vor Ende der Laufzeit ablösen will, muss eine sogenannte vorzeitige Ablösung vornehmen.

Erlaubnis zum Erwerb
Nach dem Grunderwerbsgesetz muss jeder, der den Erwerb von landwirtschaftlichen Grundstücken aufrechterhalten will, eine offizielle Zustimmung zum Erwerb von der Bezirksverwaltung einholen.